相关文章

因为我们对这个行业还是看好的

  2019年,融创的拿地策略为在保证现金流充裕且不影响杠杆率长期下降趋势的前提下,持续关注和判断土地市场的机会,继续坚持高标准的土地获取质量要求,同时更加聚焦于核心一、二线城市的土地市场,谨慎精选优质土地。

   A:(孙宏斌)你不太了解我们,我们不想做第一已经很多年了。规模和效益,肯定是效益好啊,没有效益光有规模能干嘛,但是没有规模的话你效益也(上不去),规模和效益应该都要,又要规模又要效益。但是刚开始的时候,我觉得规模(可能重要一点)没有规模的话效益也不行,到了我们现在这个规模的时候效益变成了第一位,这是肯定的,不同的阶段做不同的事儿。在我们这个阶段效益更重要。

  孙宏斌解释,所谓排名对于融创而言已经不太重要,又笑称眼下排在前面的几家融创也追不上,而排在后面的也赶不上融创,指“我们在这个位置挺好的”。而关于规模和效益孰轻孰重的问题,他表示最初可能规模重要一点,因没有规模效益也很难上去,但总体而言肯定是两者都要的,而到了融创目前的规模之时效益则变成了第一位。

  今年年初各大房企销售成绩放榜之后,近年蹿升速度极快的融创中国(01918-HK)以其全年4608.3亿元人民币的合约销售金额再次坐稳了行业TOP4的交椅,而由于同业间销售规模的“断层”表现,融创较之后续梯队规模房企的优势依然明显。

   A:(孙宏斌)销售目标我们今年是5500亿。

  那麽,对现在融创的排名还满意吗?

  至于你说我们在其他的文旅的业务、文化版集团,这些业务都是一个长期的,我们希望逐步地培养它,让它在5年以后、10年以后有一个特别好的规模。现在我们主要还是要把地产业务做好,这个行业空间还很大的,大城市一线城市包括二线城市,人口的聚集还会有一个很长的过程,其实我们还是特别看好房地产市场。我们就是说要小心,买地要小心。17年、18年有很多买的地,因为19年限价出不来,一出来要亏钱,所以我们19年买地肯定要小心。

  3月29日,时逢港股上市公司披露去年年报的高峰期,作为当前内地龙头房企之一的融创也在这日一早发布了其截至2018年12月31日止年度业绩。公告显示,2018年融创在实现销售规模的持续扩张之余,各项业绩指标也取得了迅猛的增长。

   A:(汪孟德)关于我们服务集团板块这一块,刚才报告也提到我们的服务集团现在的竞争力还是挺强的。我们到今年下半年会超过1亿平米的土地管理面积,未来还会持续地增长,但是我们服务集团作为我们来说,主要还是要把我们对业主的服务、对社区的服务这一块做到更有竞争力,这是我们最主要的最核心的部分。

   Q:碧桂园的归母净利润是融创的两倍,但是碧桂园的市值只是融创的1.5倍,请问孙宏斌先生您觉得是碧桂园的股票被低估了还是融创的股票被高估了?

   Q:物业那边会不会有想要拿出来上市的可能?

   Q:管理层认为房地产税对行业有何影响?

  回顾最近三年融创的业绩表现,其收入及毛利率均持续呈现可观的增长,净利润也连续两年增速强劲,整体发展势头正猛。

  我们其实一年的拿地一直没有什么目标,有好的机会就坚决地(去拿),没有好的机会就算了,就放弃了。还是把节奏给弄对了。我们刚才高曦讲的三个阶段,2015-2016年我们当时是比较好的阶段,从16年10月份到18年10月我们基本上停止了,在公开市场拿地很少了;从18年10月份到现在我们又拿了一拨比较好的地;从现在开始又要开始小心了,最近土地市场有点偏热,已经快速地升温,但是销售市场我们判断又没有那麽乐观,所以风险还是挺大的。所以拿地这块我们还是要非常小心的。

  更多精彩请见以下现场实录:Q:请问管理层对今年房地产市场怎么看?

  2018年融创实现总收入1247.5亿元(人民币,下同),同比增长89.4%;毛利较上年同比大幅增长128.5%至311.4亿元;毛利率25%,较上年提升4.3个百分点。去年融创实现公司拥有人应占净利润165.7亿元,按年增长50.6%;每股基本盈利3.79元,公司拟宣派末期股息每股0.827元,较上年增长65.1%。

  在去年整体业绩及销售规模的高基数之下,孙宏斌29日在发布会上宣布融创今年的销售目标定为5500亿元,较2018年实际完成销售金额增长约19.3%。

  包括我们的房地产开发主业有非常具优势的土地储备,有非常好的产品品牌及竞争力,这构成了我们未来继续非常强的增长的基础。其实我们管理层没有特别的要求要做到怎么样,我们希望到每一个阶段我们这个企业仍然有成长性、有潜力、有竞争力,这是我们的一个想法。

   A:(孙宏斌)因为我不太关注股价,我们也不卖,我觉得一般都是别人看我们,我们不看别人。其实别人我不知道,我们肯定是便宜。肯定是被低估的(是碧桂园被低估还是融创被低估?),别人我不知道,我们不怎么看别人。我们肯定被低估,因为我们这种成长性、这种基础都特别好,我们肯定是低估的。其他公司,我们自己的股票我都不太关注,其他的更不太关注,但我们肯定是低估的。

   A:(孙宏斌)房产税这块,我觉得房产税应该不会那麽快出来,因为确实挺复杂的。一个就是说房地产税的逻辑,这个是什么逻辑;一个是怎么执行,这个其实还是挺难的,我觉得这个没有那麽快出来。

   Q:分红总金额仅占净利润22%,这个比例在同等规模房企中应该不算高的,未来会不会提高?

  汪孟德:关于刚才说的负债率和杠杆率的事儿,因为我想融创整个集团上一个阶段是一个快速成长的阶段,从现在到未来3、5年,两三年的时候,我们下一个阶段是比较稳健的增长的阶段。所以说我想现一阶段我们从去年开始、今年、未来几年我们的财务指标、我们的利润、营业现金流还会持续地释放。所以说看未来的2年3年我们的财务指标是释放的,我们的负债率、杠杆率持续下降是确定的,是非常确定的。关于我们发展的这一块,确实是不会影响我们在这个阶段大阶段的一个趋势。

   Q:今年公司的销售目标是什么?

金亚洲市场部QQ:
613413888