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公司的融资也面临较大的压力

在拿地谨慎与加大融资之外,招商蛇口亦频繁对旗下持有物业进行资本化运作。

7月2―12日,在市场融资收紧,信托、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限的背景下,招商蛇口却连发2笔公司债以及1笔超短期融资,共计66亿元。

融资不断 资本化运作提速

其中,1月、4月、5月及6月,分别通过发行融资券、公司债、获信托贷款等方式,获得15亿元、35亿元、70亿元及35亿元的融资。

一二月份,分别只新增一个项目,其中,1月拿地金额仅为3222万元。进入三四月份,招商蛇口迎来了拿地窗口期。4月共新增10个项目,单月拿地总额为124.44亿元。五六月,招商蛇口在土地市场再次表现平淡,两月拿地金额合计91.1亿元。

招商蛇口在2018年年报中谈及2019年时称,随着货币政策的变化和金融市场的不断收紧,公司的融资也面临较大的压力。同时,公司业务转型和经营规模的扩大要求融资在一定时间内进一步增加。两者叠加,将对公司的融资能力提出更高的要求。

而在更早之前的4月15日,招商蛇口发布公告称,公司正在筹划以现金方式协议受让中航国际控股持有的A股上市公司中航善达22.35%股份,以持有的招商物业100%股权认购中航善达非公开发行股份。

除了新增融资之外,招商蛇口还通过出售旗下房地产项目的方式缓解资金压力。今年5―7月,招商蛇口已经连续转让三个项目。

凭借央企的资源和优势,招商蛇口拥有不少稀缺土地资源。

按照《土地整备协议》的约定,2019年4月30日,前海管理局与招商蛇口子公司招商驰迪于广东省深圳市签署了《土地出让合同》。根据《土地出让合同》,前海管理局将位于深圳前海的地块编号为T102―0296、土地面积约为35.32万平方米的土地使用权出让给招商驰迪,合同地价约370.74亿元。

中信证券分析师陈聪表示,未来随着项目评估逐渐落地,合资公司名正言顺开始项目开发,前海项目将持续为公司贡献销售回款和业绩。

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